安平大樓透天,台南市  安南買屋 / 安南買房 - 九份子水雲川2＋1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：33.61 萬/坪
地址：台南市安南區永續十八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水雲川
格局： 2+2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.241 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.484 坪
附屬建物面積：3.939 坪
共同使用：21.818 坪
土地面積：6.282 坪
樓別/樓高： 11樓 / 17樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2692 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：九份子國中
生活機能：和緯市場,家樂福,全聯,國安街商圈
附近交通：濱海公路,中華北路,國八號道,中山高
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 4 年，居住環境與設施較為現代化，減少初期整修成本。格局靈活：2＋1 房設計空間達 47 坪，適合彈性隔間為 3 房，能滿足不同家庭成員成長需求。交通便捷：鄰近國道八號、中華北路及濱海公路，通勤至台南各區或高雄相對容易。機能完善：周邊有家樂福、全聯及和緯市場，生活採買便利；近九份子國中小，就學方便。社區管理：具備飯店式管理及住友制震壁系統，提升居住安全性與舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	區域性限制：位於安南區，相較於西屯或東區，傳統生活核心與房價支撐力稍弱。價格水準：參考單價約 33.61 萬/坪，在安南區新案中可能屬中高價位，需評估是否物超所值。停車方式：車位為坡道平面式，雖非頂級電梯車位，但對於習慣直達或特定停駐習慣者可能需要適應。總價門檻：總價約 1,588 萬元對一般首購族群而言是一筆不小負擔。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：安南區近年持續開發，基礎建設逐步成熟，長期居住價值與升值空間存在。租賃需求：鄰近學校與交通要道，若日後換屋或投資出租，潛在租戶族群（如學生、通勤族）穩定。使用彈性：可視家庭需求調整隔間規劃，提高房屋的使用效率與 resale 吸引力。
威脅 (Threats)	市場供過於求：安南區新成屋數量較多，若未來轉手可能面臨競爭激烈、議價空間縮小的狀況。房價波動風險：當前房地產市場處於調整期，高單價買入後若遇空虛需承擔資產價值短期回調風險。通勤距離：雖交通便利，但若工作地點位於台南市中心傳統核心區，早晚尖峰時段仍可能有通勤時間成本。

2. 物件評論

這棟位於安南區的「水雲川」新成屋，整體而言是適合小家庭置業的優質選擇。

推薦理由如下：

居住品質高：屋齡僅 4 年，結合飯店式管理與制震結構，對於重視安全與維護水準的家庭來說，安心感強。
生活機能均衡：兼具購物便利（超市、市場）與教育資源（九份子國中小），能有效解決家庭日常與子女就學兩大核心需求。
交通優勢明顯：靠近國道八號與中華北路，對於需往返台南市中心或高雄上班的通勤者十分友善。

買前建議： 若您工作地點較偏遠或不願負擔過高的市中心房價，且偏好新穎、機能完善的社區環境，此物件值得列入考慮。然而，鑑於安南區同類新案競爭較激烈，建議在議價時多參考同社區或鄰近地區的最新成交價格，確認 1,588 萬元的總價是否符合您的預算與長期持有意願，以確保投資效益最大化。

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